Agevolazioni prima casa - vendita
di abitazione e riacquisto di terreno
Una risoluzione dell'Agenzia delle
Entrate (16 marzo 2004, n. 44) ha dato risposta a un interessante
quesito. Com'è noto, vi è perdita delle agevolazioni se si vende
la prima casa entro 5 anni dall'acquisto e non si procede, entro
un altro anno, all'acquisto di un'altra prima casa. Ma cosa accade
se si vende per comprare un terreno, su cui in seguito si costruirà
la prima casa stessa? Le Finanze hanno risposto così: le
agevolazioni non si perdono, ma solo a patto che entro un anno
dalla vendita della casa si sia costruita, sul terreno acquistato,
un'altra prima casa. Non occorre che il fabbricato sia terminato
completamente: basta che "entro l'anno venga ad esistenza,
cioé acquisti rilevanza dal punto di vista urbanistico; deve
quindi esistere almeno un rustico comprensivo delle mura
perimetrali delle singole unità e deve essere stata completata la
copertura". Tuttavia sull'acquisto del terreno è impossibile
applicare il cosiddetto "bonus sul riacquisto", che
prevede di scalare dall'imposta di registro le imposte sui
trasferimenti precedentemente pagate.
Come si può notare, comunque, l'operazione che permetta di non
perdere le agevolazioni fiscali a suo tempo ottenute è un compito
particolarmente difficile da realizzare.
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